План межевания земельного участка

Причины и цели нововведения

В последние годы по всей территории России более чем на половине из всего фонда земельных наделов физическими лицами не было проведено межевание. Главной причиной отсутствия активности узаконивая участков земли считается выпущенный парламентом документ о дачной амнистии, вследствие чего многие дачники не смогли проходить процедуру межевания.

Тогда этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно – правовая база для правильного оформления прав на какой – либо участок земли. Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

Запрет на распоряжение участками земли, в отношении которых не было проведено обязательное отныне межевание, вступит в силу с 1 января 2021 года. Он вводится в обиход с такой целью:

• улучшить юридическую ситуацию с правами собственников;
• упростить порядок предоставления земли;
• повысить эффективность регулирования территории;
• расширить налоговые сборы;
• вовлечь участников в гражданский оборот.

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
5. Информация о перераспределении границ участков.
6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Кто делает (проводит)?

Кто занимается межеванием участка?

Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.

Кто должен присутствовать?

1. Владелец надела;
2. Нанятый специалист;
3. Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.

Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.

Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.

Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.

Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.

Оформление в МфЦ и на портале Госуслуг

Для удобства граждан разработан специальный многофункциональный центр, посредством обращения в который можно получить услуги, предоставляемые государственными органами. В таком случае человеку достаточно подать лишь одно заявление в МФЦ, данные из которого затем переносятся в службу Росреестра. Процедура занимает, как правило, не более 10 дней, при условии, что человеком собрана вся необходимая документация.

Пакет документов, которые потребуется предоставить специалисту, указан выше. После их передачи, заявителю выдается расписка, где указано, когда необходимо повторно посетить МФЦ и получить готовые бумаги.

Также в настоящее время широкое распространение получил портал Госуслуг. Для его использования необходимо пройти процедуру регистрации, после чего можно приступать к работе.

Согласование межевого плана границ ЗУ на портале Госуслуг

Для выяснения возможности использовать портал в целях проведения межевания, нужно войти в личный кабинет и уточнить предоставляется ли данную услугу компетентный орган через интернет.  Стоит обратить внимание, что по регионам перечень оказываемых услуг разнится. К примеру, в следующих городах получить услуги через интернет невозможно:. Отсутствие способа получения услуги через интернет

Отсутствие способа получения услуги через интернет

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Что такое межевание земельных участков?

Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения». Иными словами, межевание – это официальное определение и закрепление границ имеющегося участка земли.

С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.

Для чего нужно проводить межевание

1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.
5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.
6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.
7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Что это?

Согласно разработанной методической базе межевание представляет собой работы, связанные с установлением на территории границ муниципалитета, границ наделов. Такие границы подлежат закреплению знаками межевки и определение координат. Межевание включает в себя несколько видов работ, которые закреплены на законодательном уровне:

• подготовка необходимых актов (собрать нужно документацию относительно надела, сведения из кадастра, обследование, носящее полевое значение);
• составление технической документации, в состав которой входит чертежные работы и текст;

• рассылка оповещений лицам, чьи права могут быть нарушены (такие акта направляют за неделю до того, как начнутся рассматриваемые работы);

• установление границ на территории;
• расположение знаков межевки (для этого изначально проводятся работы геодезической направленности);
• итогом является составления акта согласования границ, при этом должны присутствовать все лица, имеющие заинтересованность.

Как правило, в такие моменты возникают спорные вопросы с лицами, чьи наделы расположены по соседству. По этой причине межевание участка проводится посредством обращения в судебные органы.

Для того, чтобы провести рассматриваемые работы подходящим считается любое время, однако стоит отметить, что не всегда достаточно только одного желания на проведение данных работ.

Иногда требуется, чтобы в наличии был кадастровый план земельного участка. Получение кадастровой документации без проведения межевания считается недопустимым. Паспорт участка требуется:

• оформление различного вида сделок относительно надела (это может быть реализация посредством продажи, аренда, передача в дар и прочее);
• оформление правомочий на земельный участок;
• также кадастровые акты необходимы при прохождении регистрации прав;
• осуществления разделов или объединений участков;
• когда необходимо уточнить границы надела.

Характеристика работ по межеванию

Перечисленные положения говорят о том, что межевание позволяет разрешить некоторые спорные моменты между собственниками земельных участков.

Процедура межевания дает основание для подтверждения правомочий владельцев земель, устанавливает объем прав в документации, дает возможность для получения кадастровых актов. Данные действия дают человеку возможность проводить различные операции, связанные с наделом.

Когда возникают спорные ситуации относительно участков, решить их в короткий промежуток времени поможет вовремя проведенное межевание земель. В частности, если собственник произвел данные работы на земле, то лица, проживающие по соседству, не смогут сдвинуть границы наделов в свою пользу.

Даже в ситуации, когда соседи отнимут часть земли, по результатам рассмотрения спора она будет возвращена владельцу, к тому же виновным придется заплатить штраф.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

• паспорта;
• постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
• договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
• кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
• кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

• свидетельство о внесении сведений в госреестр;
• подтверждение постановки на учет в налоговой;
• устав;
• выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории. Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями. Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных

соседи по участкам

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

сделке купли-продажидарения

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Зернодробилка своими руками

• 1. Разбираемся с материалами изготовления зернодробилки
• 2. Зернодробилка из болгарки
• 3. Как сделать зернодробилку из стиральной машины

В арсенале каждого кто занимается домашним хозяйством, обязательно должна быть зернодробилка. Наверняка многие знают, что приготовленные корма для животных самостоятельным путем, намного качественней и полезней любого комбикорма.

Так вот, самодельная зернодробилка, рассматриваемая в данной статье, позволит без труда перемолоть пшеницу, ячмень, овёс, и многие другие зерновые культуры. Что же касается функциональности, то она мало чем будет отличаться от стандартных покупных изделий.

Прежде чем сделать зернодробилку своими руками, понадобится рассмотреть, из каких основных узлов она состоит, и какой двигатель для этих целей, лучше всего будет использовать.

Как приготовить яблоки, жареные в лаваше на сковороде?

Отличия от кадастровых работ

Госпошлина

Стоимость межевания земельного участка

Средняя стоимость межевания земельного участка на 2021 год составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Цена межевания земельного участка может отличаться по разным регионам страны. Каждая компания или индивидуальный предприниматель, предлагающие подобные услуги, самостоятельно оценивают свои услуги с учётом текущей ситуации на рынке, степени конкуренции, количества потенциальных клиентов, а также востребованности услуги среди населения. Все этапы оформления необходимой документации организация берёт на себя.

Конкретная стоимость услуг инженера также зависит от множества причин:

• объём и длительность проведения процедуры;
• временные ограничения на осуществление соответствующих мероприятий;
• удалённость объекта.

Если же по распоряжению представителя соответствующей организации проводится комплекс кадастровых работ в определённой области, а участок собственности физического лица целиком либо частично находится в этих границах, межевание земельного участка производится бесплатно.

Сроки уточнения границ земельного участка

Сроки составления кадастрового проекта зависят не только от конкретных характеристик объекта недвижимости, но и от наличия такого плана у собственников соседних территорий. Если необходимые бумаги отсутствуют, то возникает необходимость в оформлении акта согласования. В таком случае длительность всей процедуры составляет несколько недель.

Требуемый пакет документов для межевания земельного участка в 2020 году:

• заявление от собственника (единый образец не разработан, прошение принимается в свободной форме);
• документ, удостоверяющий личность собственника;
• в случае, если в организацию обращается доверенное собственником лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;
• свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• кадастровая выписка, паспорт территории;
• паспорта на строения на участке или справка об их отсутствии.

Обращение

Для осуществления мероприятий по оценке территории необходимо заключить соответствующий договор с инженером или организацией, в которой он состоит.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить:

• квалификацию специалиста, выполняющего замеры (он должен состоять в реестре кадастровых инженеров);
• опыт работы сотрудников организации и отзывы о них.

Недостаточная компетентность инженеров может привести к ошибкам в бумагах и дальнейшим вытекающим проблемам.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

• Земельный участок находится на охраняемой территории;
• Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
• Наличие судебных требований по отношению к земле;
• Наследственные моменты;
• Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры

Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье. Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры. Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье. Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.

Другие статьи по теме:

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

1. планирования;
2. топографической съемки;
3. выноса границ в натуру;
4. оформления кадастровой документации.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Причины

• СПОЗУ;
• ГПЗУ (инструкция по заполнению описана здесь);
• СПЗУ (может понадобится для газификации, для электросетей).

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Столетие

Какие сведения являются существенными в ППТ и ПМТ

Содержание проекта планировки установлено частями 2 – 6 статьи 42 Градостроительного кодекса.

Проект планировки территории формируется из двух частей: основной части, утверждение которой является обязательным, и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

Основная часть включает в себя:

• графическое отображение планировки территории;
• правила для размещения объектов;
• характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий;
• характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.

Материалами, служащими обоснованиями проекта планировки территории, являются чертежи и пояснения.

Пояснительная записка содержит описание положений относительно параметров строительства, систем транспортного обслуживания и технического обеспечения, которые необходимы для развития и иных нюансов

Проект планировки служит базисом для разработки проекта межевания территории.

Например, так выглядит проект планировки одного из районов города Вологды:

А вот так будет выглядеть проект межевания того же района, который мы рассматривали выше:

Структура проекта межевания территории

Структура любой проектной документации является нормативной и состоит из текстовой и картографической части. В этом проект ПМТ не является исключением.

Первая часть носит описательно-информационный характер и характеризует направления межевания, проектируемого на конкретном участке.

В ее состав входят:

• титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя;
• сведения о наделе земли;
• нормативы, на основании которых работы были выполнены;
• табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ;
• пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.

В графическую часть проекта включен детальный план местности с нанесенными межевыми границами.

Поиск специалиста и заключение договора

Провести межевание должен квалифицированный кадастровый инженер, с которым надо заключить договор подряда.

В ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» прописаны требования к специалисту:

• гражданство РФ;
• высшее образование;
• наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию;
• отсутствие судимостей;
• опыт в качестве помощника кадастрового инженера от двух лет;
• членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
• отсутствие дисквалификации по профессии.

Здесь же, на портале Росреестра, можно проверить выбранного специалиста: ввести данные и проверить,  есть ли у будущего исполнителя аттестат. А также ознакомиться с результатами его работы, а, точнее, с количеством разрешений и отказов, принятых регистрирующим органом при проверке документов от этого специалиста.

В договоре подряда прописываются все важные для заказчика моменты:

• сроки проведения;
• цена;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• причины расторжения договора;
• и т.д.