Строительные нормы при застройке дачного участка

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Гараж в частном доме

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Деревенский дом

? Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

• строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
• расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
• между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Второй мастер класс. Кондитерский мешок из кухонного пергамента

Кухонный пергамент для выпечки или вощеная бумага; Ножницы;Этапы выполнения:

1. Первым делом вырезаем из кухонного пергамента треугольник и сворачиваем его в конус.2. С помощью ножниц на конце конуса вырезаем уголок.3. Затем заполняем наш мешочек кремом, при этом следует следить за тем, чтобы крем не выходил из щелей.4. Потом фиксируем края мешочка, согнув его края вверху.5. Если же вас не устраивает, что крем будет выходить однообразно. То вы можете выполнить дополнительную насадку.

Материалы для дополнительной насадки:

Пластиковая бутылка; Маркер; Строительный нож;

Этапы выполнения:

1. Берем пластиковую бутылку и отрезаем при помощи ножа горлышко.2. Затем берем крышку от бутылки, и маркером рисуем необходимый нам узор и вырезаем его.3. Потом прикручиваем крышку к горлышку и получившуюся насадку прикрепляем к кондитерскому мешку.

Плюсы такого мешочка являются в том, что к нему можно выполнить множество различных насадок.

В каких случаях можно игнорировать данные СНИП?

Несмотря на то, что все правила постройки хозяйственных и иных строений на участке строго регламентированы законом, существуют некоторые нюансы, к которым нередко прибегают застройщики.

Как нам известно, нормы не позволяют строить гараж рядом с оградой, если он выходит на проезжую часть. Требуется как минимум пять метров отступа от ограды, которая размещена на линии, разделяющей проезжую часть и ваши границы.

Однако тут существует небольшая хитрость, прибегнув к которой, можно делать постройку с выездом на улицу. Для этого необходимо поставить наш забор не на самой границе участка, а сделав отступ вглубь территории хотя бы на метр. Таким образом можно обойти правила и сделать по-своему.

Следование всем законодательным нормам позволит в будущем избежать неприятностей из-за неправильного строительства. Подходите к этому делу очень ответственно и вы избежите многих проблем. Желаем вам удачи!

Подготовка к планированию

Еще до создания плана участка необходимо провести анализ территории и определиться с местом, где будет расположен сам дом. От этого будет зависеть расположение всех остальных объектов на участке.

Задача такого анализа в том, чтобы определиться, где лучше всего поставить дом, и почему, где лучше всего будет саду, где и какие растения будут чувствовать себя лучше. Такой подход позволит спроектировать участок максимально практично.

Анализируют:

• Химический состав почвы.
• Глубину грунтовых вод.
• Рельеф.
• Освещенность и расположение относительно сторон света.
• Характеристики ветра.
• Форму участка.

Химический анализ показывает, насколько пригодна земля для растений и как ее можно улучшить. По результатам проводятся работы по улучшению качества земли. Если в грунте много глины – добавляют торфа и песка, если грунт кислый – завозят древесную золу.

Информация о том, на какой глубине залегают грунтовые воды, помогает определиться с необходимостью дренажной системы.

Есть много интересных идей, воплотить которые можно лишь на покатом участке, и много решений требуют идеально ровной территории. Осмотр рельефа помогает понять, в каком направлении двигаться при выборе своих вариантов. Кроме того, при перепаде высот планируют подпорные стены, которые включают в план участка.

Учет сторон света помогает грамотно расположить постройки с учетом тени или солнца в течение дня. Постройки не должны затенять двор и растения. Стороны света также учитывают при расположении жилого дома – окна не должны выходить на север.

Характеристики ветра учитываются при расположении различных сооружений – самые высокие нужно располагать с наветренной стороны, так они будут защищать участок от ветра.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Как правильно расположить на участке жилой дом и гараж

Перед тем как правильно расположить на участке дом и гараж, нужно рассмотреть несколько важных бытовых аспектов.

Устраивая парковочное место для автомобиля, прежде всего, стоит подумать о том, каким образом вы будете выезжать с участка зимой. Пытаясь расположить его в глубине территории, вы должны понимать, что каждый лишний метр зимой — это лишний метр уборки снега при расчистке выезда на проезжую часть. Не переоцените свои силы! Не стоит также впадать и в другую крайность. Учитывая, что средняя длина автомобиля — около 4,5 м, еще нужно предусмотреть возможность пройти к воротам, открыть капот и багажник. Не следует забывать и о вероятности лавинного схода снега с кровли дома зимой. Все это стоит учитывать перед тем, как расположить на участке дом и гараж, а не после завершения всех строительных работ.

При грамотно спроектированной жилой застройке каждый участок должен быть обеспечен внутренним хозяйственным проездом для нормального транспортного обслуживания территории. Если такой генеральный план отсутствует (а эта ситуация не так уж редка), вам следует предусмотреть возможность проезда по своей территории, чтобы после завершения строительства не пришлось, например, дрова для бани нести на руках через весь участок или очищать септик вручную из-за отсутствия подъезда к нему.

Как видите, не такое простое это дело — принять грамотное решение о том, как расположить жилой дом на участке, причем вы можете даже не подозревать о многочисленных подводных камнях, которые «всплывут» позднее, когда уже нельзя будет что-то изменить. Поэтому, кроме тщательного и всестороннего обдумывания плана застройки всей семьей, нелишним будет спросить совета у бывалых дачников, понаблюдать за соседскими усадьбами, получить консультацию специалистов.

Ведь, чтобы грамотно построить надежный и красивый дом, нужно не только долго и основательно учиться, но и иметь немалый практический опыт.

Минимальный размер дома для регистрации ижс

/ / Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2021 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2021 г. необходимо подать дополнительные документы.Такого минимума общей площади не предусмотрено.

В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения. Присутствует два типа земель согласно правовому статусу: вспомогательные и основные сооружения.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации в 2021 году

Так, в Казани согласно Градостроительному уставу площадь застройки на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 45%. К примеру, если гражданин имеет земельный участок площадью 400 кв.м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 180 кв.м. В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.

TatCenter.ru публикует памятку, как построить и зарегистрировать жилой дом в Татарстане. Для сравнения, за первые четыре месяца прошлого года в республиканском секторе индивидуального жилищного строительства было введено 495,8 тыс.

Дополнительные постройки

Кроме самых необходимых хозблоков, владельцы участков возводят строения, которые улучшают общий уровень жизни или облегчают какую-либо деятельность. Например, теплица и курятник помогают в обеспечении всей семьи продуктами питания. А баня и беседка помогают расслабиться после тяжелой работы.

Баня

Строение нередко примыкает к зоне отдыха, поскольку мероприятия в нем связаны с релаксацией. И приняв водные процедуры, многие предпочитают завершать сеансы на улице. Нередко баня примыкает к уличному бассейну или пруду.

Баня из бревен на загородном участкеИсточник obzorstroy.ru

Здание с парилкой можно строить в восьми метрах от жилого дома и в одном от соседского участка. Последние допустимо, если сооружение оборудовано дренажной канавой. При ее отсутствии минимальное расстояние увеличивается до трех метров. Но если строения деревянные, то дистанция между ними увеличивается до 15 метров.

Скотный двор

В подразделение входят все помещения, в которых выращивают домашних животных. Это курятники, телятники, свинарники и строения для других животных. Главным требованием к ним выступает, что располагать их от соседского участка позволено не ближе 4 метров. А к жилым домам эти помещения не должны приближаться меньше, чем на 12 метров.

Небольшая птицеферма на загородном участкеИсточник кроликкузя.рф

Теплица

Многие домовладельцы устанавливают на участках парники, чтобы иметь возможность разнообразить стол ранними овощами. Закон позволяет располагать теплицу уже в метре от забора соседей. Но если в парнике используются органические удобрения, то это расстояние сразу увеличивается до четырех. А между теплицей и жилым домом (любым) должно быть не меньше 8 метров.

Небольшой парник рядом с зоной отдыхаИсточник grounde.ru

Дровяник

Если в доме установлен классический камин, то для него нужно заготавливать дрова на зиму. Топливо также понадобится, когда на участке присутствует баня, которая топится по-черному. Многие обустраивают на стене дома или гаража дополнительный навес и складывают под него дрова.

Небольшой дровяник на участкеИсточник Pinterest

Но если топлива нужно много, то для него строят специальный сарай. И тогда к помещению применимы все требования, как для обычного хозблока. Но его не располагают на отшибе, а стараются приблизить к месту, куда требуется часто заносить дрова.

Зона отдыха

Даже обычная открытая беседка уже считается строением и ее нужно отдалять от соседского дома на 6 метров. И еще прибавлять пару метров, если в ней устанавливается барбекю. В последнем случае вокруг строения обязательно должно быть свободное пространство от одного метра.

Собачий вольер

Территория проживания питомца огораживается отдельным высоким забором. Обычно над постройкой возводиться крыша по всей ее площади. А уже внутри ограждения устанавливается будка. От места проживания собаки до забора соседей разрешено отставлять один метр. Но если питомцев несколько, то лучше увеличить эту цифру до 4.

Место проживания домашнего питомцаИсточник tiu.ru

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Построил гараж на красной линии? Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

• Три метра, если это строение.
• Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
• Один метр, если другие постройки.
• Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
• Один метр, если обычный кустарник.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма

При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.

Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.

Коэффициент плотности застройки

Существует два основных показателя плотности:

• коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
• коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.

В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.

Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.

Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.

Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Расчет коэффициента

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

• брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
• нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Формула коэффициента использования территории выглядит так:

КЗ = ПЗ/ПУ,

где КЗ — коэффициент застройки;

ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);

ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).

При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.

Заключение

Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.

От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.

Не нашли ответа на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (495) 280-04-20+7 (812) 389-29-90+7 (800) 511-29-38 

Это быстро и бесплатно!

Высота гаража

1) Взял в аренду участок 10 х 10 метров, назначение, строительство капитального гаража, какой максимальный размер гаража я могу построить не нарушая норм и не получая никаких разрешений? И сколько этажей? 1.1. Максимальный размер определяется границами участка. По высоте гараж не ограничен, но нужно соблюдать нормы инсоляции (освещенности). Т.е. если высота гаража будет более 5 метров, то нужно отступать от ближайшей постройки не менее 15 метров.

2) Имею в собственности гараж, находящийся в 10-15 метрах от Ж/Д путей. Возникла необходимость увеличить высоту, гаража до 4.5 метров. Подскажите, регламентируется ли высота нежилых строений? Если да то какими нормами?

2.1. Если речь о капитальном гараже — речь о его реконструкции, требующей разрешения. Причем, учитывая нахождение строения в охранной зоне РЖД — не только органов гор архитектуры, а также еще и ведомственных отделов РЖД. Там не только СНиПы действуют, но и ведомственные ограничения — обратитесь по соответствующим инстанциям письменно, получите ответ, а уже с ним — к юристам.

3) Сосед строит гараж высотой 6 м, отступив от совместного забора 1.2 м.Такая высота гаража будет затенять часть моего участка, где находится огород. Подскажите, есть ли нормы соотношения высоты построек и расстояния до забора между соседями?

3.1. Здравствуйте. В данной ситуации вы можете обратиться в администрацию по месту, и вы можете в дальнейшем подавать в суд то что постройка выше 1.5 метра и тв нормам не. Соответствует закрывая огород где у вас растут овощи от которых вы питаетесь и существуете и являются основными вашими продуктами.

4) Какая высота гаража по закону должна быть, в черте города.

4.1. Высота строений определяется правилами застройки земельных участков (ПЗ) в Вашем муниципальном образовании. Соответственно, чтобы узнать максимально допустимую высоту гаража, Вам необходимо заказать выписку из ПЗ по Вашему земельному участку.

5) Хочу поднять гараж в верх более 5 метров, говорит что нельзя более 5 это законно? Гараж в гаражно-строительном кооперативе!

5.1. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» В ширину гараж, как считается, должен быть больше в среднем на 80 см, чем ширина автомобиля. Длина же помещения в 1,5 раза превышает длину машины. Однако в зависимости от конкретных условий гараж можно сделать еще более просторным. Традиционный гараж делается размером 5 х 7 м. При желании он оснащается всевозможными стеллажами и полками. Высота гаража может определяться в зависимости от высоты гаражных ворот. Высота помещения должна быть на 20 см выше самой верхней точки автомобиля при открытом капоте и багажнике.

1,1-1,2 см. Высота гаража

6-7 метров с крышей. В окнах гостиной и кухни полумрак. Из Читать 1 ответ юристов

Источник

Три лучших варианта

Конечно, необязательно иметь все эти перечисленные объекты на одном участке, ведь многое зависит от ваших потребностей, размера надела и его предназначения.

Статья по теме

Шампиньоны с грядки. Как вырастить на даче грибы?

Однако и бессистемно располагать хозяйственные постройки нельзя, необходимо учитывать их «целевое назначение».

Поэтому при планировании этих объектов остановите свой выбор на одном из вариантов:

1. Объедините все постройки в единый комплекс в таком месте сада, откуда можно свободно попасть в любую из его зон.

2

Расположите их по отдель­ности в различных участках, обращая внимание на то, какую з­ону «обслуживает» тот или иной объект

3. Сгруппируйте только часть объектов в один комплекс, а остальные (1–2) определите туда, где они особенно необходимы.

Возле хозблока посадите деревья, разбейте клумбу. Фото: Ольга Воронова

Относительно размещения хозяйственного объекта сущест­вует определённое правило: отведите под его возведение не самые лучшие места участка (если у вас есть выбор). Такой рациональный подход приведёт к тому, что каждый метр территории будет «работать».

Не размещайте постройку только в парадной и входной частях сада: все остальные зоны вполне подойдут для этой цели.

Обратите внимание на места с затенением, где постоянно ложится заморозок, наиболее продуваемые ветром, или просто не особо пригодные для выращивания растений. Исключением является только летняя столовая

Она должна располагаться недалеко от дома, на солнечном и безветренном участке

Исключением является только летняя столовая. Она должна располагаться недалеко от дома, на солнечном и безветренном участке.

Лучшее место для сарая – дальний конец сада. Фото: Ольга Воронова

Форма и план дома

Проект имеется, теперь же надо понять, какой дом вы хотите построить. При этом, желательно знать и материал, и общую площадь, а подобрать конкретный план и точно демонстрировать будущий план.

Квадратный дом на участке

Определите, какой формы будет ваше жилье: малогабаритной, вытянутой, угловой. Малогабаритная форма, схожая с квадратом, считается простой. Более красивой ее сделают различные пристройки: крыльцо, веранды, флигели и хозяйственные пристройки.

Вытянутая форма дома на участке

Вытянутые формы помогают сочетать несколько жилых конструкций. Опять-таки, с пользой в затратах тепла. Помимо этого, вытянутая форма даст возможность эстетично зонировать место и непосредственно дом. А также запланировать раздельные выходы, поделить место на гостевую и парадную составляющие дома или разделять жилые места для различных поколений, совместив их в середине помещения.

Планировка углового частного дома

Угловое, П-образное расположение предоставляет также наиболее красивые возможности зонирования. Она поможет создать замкнутый дворик. Его, возможно, применять как парадную площадку для входа или, наоборот, как отделенное место, прикрытое от чужих взглядов.

Малогабаритная планировка с замкнутым внутренним двором при индивидуальном построении у нас не распространяется из-за исторических, а также природных явлений. Она наиболее свойственна для южных районов. Однако подобный план еще предоставляет заманчивые перспективы ландшафтного оформления, а также зонирования.

Требования к строительству и расположению конструкций на дачном участке

Ключевые требования для застройки дачи выглядят следующим образом:

1. Минимальные размеры участка ‒ 6 соток.
2. Наличие забора обязательно.
3. Возведение жилого здания и хозпостроек разрешается.
4. Ограничений в планировке помещений нет.
5. Необходимо соблюдение действующих норм СНиПа, СанПина, противопожарной безопасности.
6. Допускается обустраивать погреб или подвал.
7. Нельзя располагать стоки, канализацию рядом с соседней дачей.

Для каждой из видов строений разберем требования к расположению подробнее.

Дома

Согласно поправкам СНиП от 2019 года строительство дома на участке, который входит в состав некоммерческого садового или дачного товарищества, имеет такие особенности:

1. Здание должно иметь не больше 3 этажей.
2. Общая высота постройки не должна превышать 20 м.
3. Площадь дома не ограничивается, но имеет нюансы: если дом площадь до 500 кв. м, местные власти дают добро на строительство, если свыше 500 кв. м, то должен быть разработан проект, составлены чертежи и схемы дома с разных ракурсов. Проводится экспертиза на соблюдение норм пожарной безопасности. По завершении строительства дом с разрешения местных служб сдается в эксплуатацию.
4. Высота потолков в помещении ‒ от 2,2 м.
5. Площадь спальни ‒ от 8 кв. м, гостиной или зала ‒ 12 кв. м, туалета ‒ от 1 кв. м. Ширина прихожей ‒ от 1,8 м. Высота мансарды (если она есть) ‒ от 2,3 м.

Минимальный набор комнат в дачном доме:

• жилая комната (спальня, зал);
• кухня;
• кладовая или раздевалка;
• котельная.

Если для сезонного пребывания на даче можно обойтись без удобств, то в доме наличие полноценного санузла, отопления, электричества существенно улучшит условия проживания.

Хозяйственных построек, погреба, подвала

Когда земля находится в руках одного собственника, расположение сооружений на ней определяется на его усмотрение. Единственное, всегда нужно учитывать размещение относительно соседней усадьбы.

Размеры конструкций зависят от их назначения.

Рекомендуемая высота потолка в подвале ‒ от 2 м. Изменять ее допускается в большую сторону, но не наоборот. Для погреба показатель меньше ‒ от 1,6 м.

Правильным решением будет построить погреб, когда на участке низкий уровень грунтовых вод и поблизости нет водоема. Иначе весной велика вероятность частичного или полного его затопления.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.